Podziel się:

Polskie magazyny nie będą najtańsze w Europie

14-06-2022
Do schowka
Stabilna sytuacja, nieznaczny wzrost poziomu pustostanów i rosnące czynsze - tak można podsumować I kw. 2022 roku na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Jak będzie w kolejnych kwartałach?

 

Według firmy AXI IMMO, która prezentuje wyniki polskiego rynku magazynowego w okresie styczeń-marzec 2022 r. w raporcie „Polski Rynek Magazynowy w I kw. 2022 r.”, trwa stabilizacja, z nieznacznym spadkiem obserwowanym w zakresie popytu wynoszącym 1,56 mln mkw. (-2,5% r/r). Po stronie podaży deweloperzy zrealizowali projekty o łącznej powierzchni ponad miliona mkw. (+44% r/r). W budowie pozostaje rekordowe 4,9 mln mkw., przy czym takie czynniki, jak inflacja oraz wzrost cen materiałów i wykonawstwa wpływają na stopniowe podnoszenie stawek czynszów. Nie bez znaczenia dla całego sektora pozostaje również napięta sytuacja geopolityczna za południowo-wschodnią granicą Polski, która w kolejnych kwartałach roku może wpłynąć na czasowe zwiększenie popytu najemców relokujących biznes ze wschodu Europy.

 

Pierwszy kwartał 2022 r. był wyraźnie spokojniejszy pod względem transakcji z udziałem nieruchomości czy portfeli magazynowych. Wygenerowane ok. 190 mln EUR stanowiło 11% całości wolumenu rynku inwestycyjnego. Wśród największych transakcji do końca marca br. znalazły się zakup przez koreański podmiot projektu BTS Amazon Świebodzin od Panattoni w Polsce Zachodniej (200 000 mkw.|4 kondygnacje), przejęcie przez Partners Group & Peakside Capital Advisors (JV) portfela nieruchomości Cromwell/White Star o powierzchni 72 500 mkw. (docelowo do 150 000 mkw.) w regionie warszawskim oraz zakup działki inwestycyjnej w Małopolsce przez Revetas Capital od Panattoni, na której może powstać nieruchomość z przeznaczeniem przemysłowo-logistycznym na ok. 55 000 mkw.

 

Utrzymujący się od ponad dwóch lat wyraźny, bo ponad 50% udział aktywów magazynowych na rynku inwestycyjnym pozornie zaczyna wyhamowywać. Wedle sygnalizowanych od kilku miesięcy scenariuszy jesteśmy w fazie braku wysokiej jakości produktów, przy czym spodziewamy się, że w najbliższych kwartałach sytuacja ta unormuje się. Na dodatek, fakt rosnących stawek czynszów może przyczynić się do ponownego rozważenia zakupu aktywów magazynowych przez inwestorów, którzy dotychczas zwlekali z wejściem na polski rynek. Trzecim istotnym czynnikiem pozostaje spełnianie wytycznych ESG, które po pierwsze ułatwi uruchomienie finansowana nowego projektu, a po drugie zagwarantuje wyższą stopę zwrotu ze sprzedaży - analizuje Renata Osiecka, partner zarządzająca w AXI IMMO.

 

Jaki jest popyt na powierzchnie magazynowe?


Na koniec marca br. popyt brutto na polskim rynku magazynowym wyniósł 1,56 mln mkw. (-2,5% r/r), z kolei w ramach samych nowych kontraktów najemcy podpisali umowy na ponad 1,12 mln mkw. (ok. 72% popytu brutto). Największą aktywność na początku roku tradycyjnie zarejestrowano na Górnym Śląsku, Warszawie i Polsce Centralnej. Wśród największych transakcji najmu w I kwartale 2022 r. znalazły się m.in. przedłużenie umowy i ekspansja firmy z branży handlowej na 65 300 mkw. w SEGRO Logistics Park Gliwice, następnie klient z sieci handlowej zajmie 47 700 mkw. w Hillwood Łowicz Południe, a 45 500 mkw. wynajmie operator logistyczny na potrzeby firma z sektora e-commerce w Hillwood Słubice II.

 

Podobnie, jak w poprzednich kwartałach, największą aktywność najemców rejestrujemy z sektorów logistyki, sieci handlowych oraz e-commerce. Rozpatrujemy ten stan jako stały trend, który pozostanie z nami jeszcze przez długi czas. Możliwy niespodziewany popyt, który będzie bardziej widoczny w drugim kwartale oraz półroczu 2022 r. wygenerują firmy dotychczas rozwijające się na wschodzie Europy. W wyniku agresji Rosji w Ukrainie poszukują one bezpiecznego miejsca do czasowej lub stałej relokacji. Obserwowaliśmy już w I kw. 2022 r. duże zainteresowanie chęcią wynajęcia powierzchni magazynowej tuż przy granicy z Ukrainą, a także wzdłuż autostrady A4. Kontynuacja tego trendu może w kolejnych miesiącach przyczynić się do znacznego obniżenia poziomu pustostanów w całej Polsce - wyjaśnia Anna Głowacz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w AXI IMMO.

 

Podaż nie maleje, czynsze rosną


Nie bez znaczenia dla kondycji rynku magazynowego pozostają nowe realia, jak utrzymująca się wysoka inflacja, braki w dostawie kluczowych do budowy magazynów materiałów i surowców oraz rosnące koszty wykonawstwa, które istotnie wpływają na czas realizacji nowych inwestycji. Pomimo niesprzyjających okoliczności deweloperzy nie zwalniają tempa i w I kw. 2022 r. dostarczyli 1,02 mln mkw. (+44% r/r), które pozwoliło na powiększenie całkowitych zasobów powierzchni magazynowej do 27 mln mkw. (+27% r/r). Wśród największych dostarczonych projektów znalazły się Hillwood Bydgoszcz (105 000 mkw.), P3 Poznań II (82 300 mkw.) Hillwood Stryków BTS (72 900 mkw.) i 7R Park Goleniów II (62 500 mkw.). W kontekście nowej podaży na koniec marca br. w realizacji znajdowało się 4,9 mln mkw. (+113% r/r), z czego ponad 58% stanowiły projekty spekulacyjne. Najwięcej w regionach buduje się na Górnym Śląsku (ponad 900 tys. mkw.). Następnie na Dolnym Śląsku (725 tys. mkw.) oraz w regionie Warszawy i Polski Centralnej (po ponad 680 tys. mkw.). Nowa podaż nieznacznie wpłynęła na wzrost poziomu pustostanów, który na koniec marca br. wyniósł ok. 4% w całej Polsce. Regiony z największą procentowo dostępnością powierzchni to rynek Kujawsko-Pomorski (16%), Szczecin (13%) i Polska Wschodnia (11%). Natomiast poziom pustostanów oscylujący poniżej 3% znajduje się w Poznaniu, Dolnym Śląsku i Trójmieście. W I kw. 2022 r. obserwowaliśmy kontynuację trendu związanego z rosnącym czynszem, który przekłada się na średni wzrost ofertowanych stawek najmu od 0,2 do 0,4 euro/mkw.

 

Analiza pierwszych trzech miesięcy 2022 r. wskazuje jasno, że rynek magazynowy w Polsce w kontekście popytu ma perspektywy i szanse na dalszy stały rozwój. Pomimo czynników wpływających na ograniczenie podaży nie spodziewamy się stagnacji w sektorze. Wysoki współczynnik projektów budowanych spekulacyjnie oraz rosnące stawki najmu mogą wpłynąć na nieco niższą dynamikę po stronie popytu. Istotne w kontekście kolejnych miesięcy 2022 r. będą decyzje rządu dotyczące polityki związanej z inflacją czy znalezieniem nowych alternatywnych łańcuchów dostaw surowców energetycznych oraz materiałów budowlanych po agresji Rosji w Ukrainie. W obliczu wymienionych wyzwań oraz w kontekście wchodzenia w kolejną fazę dojrzałości, polski rynek magazynowy przestaje być najtańszy w Europie, przy czym pozostanie wciąż atrakcyjny dla najemców i inwestorów. W efekcie wyjściowe stawki czynszów zaczynają konkurować z tymi obserwowanymi na zachodzie Europy - podsumowuje Renata Osiecka.

 

By otrzymywać od nas aktualne i wartościowe treści 

ZAPISZ SIĘ DO BEZPŁATNEGO NEWSLETTERA portalu www.biznes.meble.pl

Podziel się:

Zobacz także

Dodaj komentarz
Dodaj komentarz
Autor:*
Masz konto?
E-mail:
Tytuł:*
Treść:*

Przepisz tekst wpisany w cudzysłowie:

Najczęściej czytane

  • Najlepszy produkt MEBLE POLSKA wg...
    Targi MEBLE POLSKA odbyły się w dniach 16-19 maja 2022 roku. W największych kontraktacjach w Europie Środkowo-Wschodniej wzięli udział zwiedzający z ponad 70 krajów. Tradycyjnie pierwszego dnia targów odbyła się uroczysta gala podczas której wręczone zostały Złote...
  • Duńska firma kupuje polskiego...
    W ramach strategii rozwoju grupy, Actona kontynuuje inwestycje w konsolidację na rynku mebli tapicerowanych w Europie. Niespełna sześć miesięcy temu Actona Group, należąca do Grupy Lars Larsen, oficjalnie nabyła producenta mebli tapicerowanych Theca, posiadającego zakłady produkcyjne na...
  • Dlaczego IKEA przystąpiła do...
    Najważniejsza organizacja zrzeszająca firmy meblarskie w Polsce ma kolejnego nowego członka. Do Ogólnopolskiej Izby Gospodarczej Producentów Mebli dołączyło właśnie polskie przedstawicielstwo szwedzkiego giganta. Powody podjęcia tej decyzji wyjaśniła Katarzyna Warchał,...
  • IKEA testuje nowy format
    IKEA w Warszawie testuje nowe rozwiązanie. Punkt Planowania IKEA Warszawa Ursus to miejsce, w którym klienci będą mogli skorzystać z usługi projektowania kuchni czy szafy i doradztwa w kwestii wyposażenia wnętrz. Rozwiązanie to jest odpowiedzią na prężnie rozwijający się sektor...
  • Czy Lasy Państwowe utrzymają...
    Jak informuje Ogólnopolska Izba Gospodarcza Producentów Mebli, kolejne Regionalne Dyrekcje Lasów Państwowych rozważają rezygnację z międzynarodowej certyfikacji FSC, która wyznacza standardy dla odpowiedzialnej gospodarki leśnej. Upływający termin ważności...
  • Branża meblarska podwoiła swą...
    Jak poinformowało B+R Studio, mniej więcej w połowie roku GUS tradycyjnie udostępnia dane wartości produkcji sprzedanej przemysłu, w tym również mebli dla pełnej zbiorowości firm działających w branży meblarskiej. Dane te w przeciwieństwie do podawanych comiesięcznie wartości...
  • Jak kupować, aby nie żałować?
    Niektórzy mają dobrze, bo robią tylko to co lubią ;). Jednak czasami pracy jest na tyle dużo, że trzeba działać pod presją czasu. Wtedy musimy szybko podejmować decyzje. Nie zawsze jesteśmy pewni czy są słuszne. Wtedy można iść na skróty i szukać pomocy w opiniach...
  • Heimtextil - pierwszy i jedyny...
    Od 21 do 24 czerwca, Techtextil, Texprocess oraz po raz pierwszy - Heimtextil Summer Special - otwierają swoje podwoje jednocześnie. Podczas restartu targów tekstylnych we Frankfurcie, wystawcy trzech wiodących międzynarodowych wydarzeń zaprezentują szerokie spektrum produktów,...
  • IKEA pokazuje wnętrza polskich...
    IKEA chce poznać zwyczaje oraz odmienne potrzeby ludzi z całego świata i jak najlepiej na nie odpowiadać. W ten sposób powstała seria filmów „Life at Home Stories”, które wykorzystane zostały na festiwalach, m.in. Milan Design Week czy H22 City Expo oraz w...
  • Piękne ławki ogrodowe w...
    Spośród polecanych rozwiązań, na pewno dużą popularnością cieszą się ławki ogrodowe, jakie to są bardzo praktycznymi, ale jednocześnie i pięknymi meblami, które w ogrodowej przestrzeni, mogą okazać się jedynymi w swoim rodzaju meblami. Drewniane ławki ogrodowe można...
  • O tym, co najważniejsze dla...
    Czy I kwartał 2022 roku był udany dla polskiej branży meblarskiej? Na to pytanie odpowiada raport ekspertów B+R Studio: Mateusza Strzelczyka i Tomasza Wiktorskiego. Dużą część czerwcowo-lipcowego wydania poświęcamy powracającym do targowego kalendarza poznańskim kontraktacjom...
  • Co Fundusze Europejskie dają...
    Opublikowane przez GUS dane nie pozostawiają wątpliwości - rok 2021 był rekordowy pod względem produkcji mebli. Wartość produkcji sprzedanej mebli wyniosła prawie 56 mld zł, czyli o 20% więcej względem 2020 roku. Branża meblarska - czynniki konkurencyjności Polskie firmy z branży...

Inne artykuły

Aktualności
  • Innowacyjne i kompleksowe projektowanie mebli kuchennych
    TopSolid edycja Kuchnie i Szafy– tak nazywa się program, który mały zakład może przekształcić w innowacyjną fabrykę mebli kuchennych. Jego założenia są dość proste. Jest to łatwy i szybki do nauczenia się program CAD/CAM, który nawet osobie bez wcześniejszej...
  • IKEA pokazuje wnętrza polskich mieszkań
    IKEA chce poznać zwyczaje oraz odmienne potrzeby ludzi z całego świata i jak najlepiej na nie odpowiadać. W ten sposób powstała seria filmów „Life at Home Stories”, które wykorzystane zostały na festiwalach, m.in. Milan Design Week czy H22 City Expo oraz w...
  • Remont mieszkania - ile wydają Polacy?
    Lato to wzmożony czas remontów. W nadchodzących tygodniach wiele osób będzie chciało odświeżyć wystrój kuchni czy salonu, naprawić uciążliwe usterki albo przeprowadzić generalny remont mieszkania lub domu. Jak rosną koszty remontu mieszkania w 2022 roku? Czy w...
  • Duńska firma kupuje polskiego giganta
    W ramach strategii rozwoju grupy, Actona kontynuuje inwestycje w konsolidację na rynku mebli tapicerowanych w Europie. Niespełna sześć miesięcy temu Actona Group, należąca do Grupy Lars Larsen, oficjalnie nabyła producenta mebli tapicerowanych Theca, posiadającego zakłady produkcyjne na...
  • Heimtextil - pierwszy i jedyny raz w czerwcu
    Od 21 do 24 czerwca, Techtextil, Texprocess oraz po raz pierwszy - Heimtextil Summer Special - otwierają swoje podwoje jednocześnie. Podczas restartu targów tekstylnych we Frankfurcie, wystawcy trzech wiodących międzynarodowych wydarzeń zaprezentują szerokie spektrum produktów,...
Nowości produktowe
  • TopSolution - Variantic
    Na platformie tej można tworzyć konfiguratory B2C łącząc „Variantic” ze sklepami internetowymi lub B2B. Efektem końcowym jest wyświetlany na stronie www wysokiej jakości model 3D mebla, który zmienia się w zależności od wybranej konfiguracji. Fotorealistyczny mebel...
  • Kler - Gondoliere
    Choć cechują go stylowa prostota, naturalność i łagodny, kameralny charakter, to model ten wykracza poza zwartą formę tradycyjnej sofy. Mebel przypomina wenecką gondolę i tym samym zaprasza w komfortową podróż.
  • &Tradition - Setago JH27
    Jej projektantem jest Jaime Hayon. Produkt do kupienia w sklepie Ardant.pl.
  • Villeroy & Boch - Loop & Friends
    Koncept kolorystyczny został opracowany w oparciu o odważne, matowe kolory. Owalne, okrągłe lub prostokątne umywalki mogą być instalowane jako efektowna wersja stawiana na blacie, klasyczna wbudowana w blat lub prosta wersja podblatowa. Ich wąskie krawędzie i cienkie ścianki powodują,...
  • Marcin Dekor - Eco Lifestyle
    Umożliwia to bateria fotowoltaiczna, montowana na ramie okiennej albo bezpośrednio na szybie – od wewnątrz pomieszczenia. Co więcej, osłony szyte są z tkanin powstałych z recyklingu butelek plastikowych.

Artykuły podobne

  • Grupa XXXLutz kupuje udziały BRW
    Grupa XXXLutz poinformowała, że nabywa 50% udziałów Grupy Black Red White i tym samym nawiązuje z nią strategiczne partnerstwo.
  • Dlaczego opakowania drożeją?
    Branża opakowań znalazła się pod presją rosnących cen surowców, a największe wzrosty odnotowano w segmencie opakowań z drewna. Czy najbliższe miesiące przyniosą kolejne podwyżki?
  • Inwestycja wielkości 6 sklepów IKEA
    Do 2030 r. IKEA ma być biznesem pozytywnym dla klimatu. Czy ułatwi to inwestycja realizowana w zakładach IKEA Industry w Babimoście i Zbąszynku - jedna z największych tego typu w Europie?
-
Wszystkie nowości w Twojej poczcie. Chcesz wiedzieć wszystko o aktualnych nowościach, promocjach - zapisz się do bezpłatnego newslettera.
Współpraca targowa:
Dołącz do nas!
Polub nas, a otrzymasz codzienną dawkę inspirujących aranżacji,
ciekawych artykułów i korzystnych promocji wprost na swoją tablicę!