Podziel się:

Czy mieszkanie to teraz dobra inwestycja?

10-10-2020
Do schowka
Liczba ofert na rynku mieszkaniowym cały czas rośnie. Ciągle rosną również ceny nieruchomości, jednak ten trend zaczyna hamować.

 

W II kw. 2020 r. można było zaobserwować znaczące zmiany w trendach na rynku mieszkaniowym, związane są ze skutkami pandemii koronawirusa wywołującego COVID-19. Szczególnie zauważalne jest to w kwestii popytu, który w kwietniu spadł do nienotowanej wcześniej wartości. Lockdown uniemożliwił proces zakupowy, a klienci wykazywali niechęć do prezentowania nieruchomości potencjalnym nabywcom, którzy również często rezygnowali z osobistych wizyt w miejscu inwestycji.


W konsekwencji, tylko w maju liczba ogłoszeń była aż o 15 proc. wyższa niż w lutym i o 20 proc. wyższa niż przed rokiem. Dodatkowo zawieszono decyzje o zakupie mieszkań. Wraz z rozwojem pandemii, banki w II kwartale jeszcze bardziej zaostrzając politykę udzielania kredytów hipotecznych, wycofały oferty promocyjne, jednocześnie podwyższając marże do ok. 4,5 pp., w celu zrekompensowania sobie strat związanych z kolejnym obniżeniem stóp procentowych. Podwyższyły także wysokość wkładu własnego do 20 proc. wymaganego przy wnioskowaniu o kredyt mieszkaniowy (nadal banki finansują transakcje z wkładem własnym na poziomie 10 proc.). Ceny nieruchomości nadal rosną, jednak ten trend zaczyna hamować. Coraz trudniej jest otrzymać kredyt za zakup wymarzonego M., z drugiej strony warto postarać się o środki, bo jak zaznacza ekspert Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF), niskie oprocentowanie będzie sprzyjać bezproblemowej spłacie.

 

Wzrost liczby ofert na rynku mieszkaniowym = większy wybór dla osób szukających własnego lokum?

 

Liczba ofert na rynku mieszkaniowym cały czas rośnie. Jednak najbardziej znaczący wzrost dało się zaobserwować w maju, kiedy to liczba ogłoszeń była aż o 20 proc. wyższa niż przed rokiem. Według Raportu Expandera i Rentier.io w lutym, przed epidemią mieszkań wystawionych do internetowej sprzedaży było 42 265, natomiast w maju ta liczba wrosła do 48 540. Z czego to wynika? Powodów jest kilka. Częściowo wynika to z faktu, że decyzje o sprzedaży mieszkań, które jeszcze w kwietniu zostały wstrzymane, skumulowały się w maju – wnioski, które zostały złożone w poprzednich miesiącach, zaakceptowano dopiero po pewnym czasie. Szacuje się, że w najbliższym czasie liczba mieszkań wystawionych do sprzedaży będzie jeszcze wyższa. Tuż przed pandemią wiele osób zdecydowało się na zakup mieszkania w celu wyremontowania go i sprzedania po wyższej cenie. Niestety, im dłużej trwa kryzys związany z pandemią Covid-19, coraz mniej osób decyduje się na zakup albo wynajęcie mieszkania, co jest zupełnie zrozumiałe. Niepewność przyszłości finansowej wymusza na konsumentach wyznaczenie sobie innych priorytetów.

 

Co powinno ucieszyć deweloperów i wszystkie te osoby, które planują sprzedać swoją nieruchomość, po najbardziej kryzysowym okresie, to fakt, że obecnie popyt na nowe lokum wzrasta. Według „Barometru” Metrohouse oraz Gold Finance, najlepiej obrazuje to Indeks Popytu określany poprzez aktywność konsumentów zgłaszających zainteresowanie zakupem mieszkania. Na początku roku znajdował się na rekordowym poziomie 144 pkt. Z kolei w marcu zaliczył kolejny rekord – osiągnął jeden z najniższych wyników miesięcznych na przestrzeni ostatnich kilku lat i zatrzymał się na poziomie 77 pkt. W kwietniu spadł do nienotowanego wyniku 26 pkt. Jednak w ostatnim miesiącu II kwartału wspomniany wskaźnik kształtował się na zbliżonym poziomie do analogicznego okresu 2019 r. i wynosił już 97 pkt. Zaobserwowany wzrost jest wynikiem m.in. stopniowego odmrażania gospodarki.   

 

Ceny nadal rosną

 

Jeżeli chodzi o ceny nieruchomości, prognozuje się, że znaczące zmiany pokaże dopiero kolejny kwartał. Jak wynika z danych Metrohouse i Gold Finance, na rynku pierwotnym, ceny wzrosły we wszystkich 6 monitorowanych miastach. Najwyższe wzrosty zaobserwowano w Gdańsku i Łodzi. Jeżeli chodzi o rynek wtórny, ceny nieruchomości plasują się na podobnym poziomie. Na tle całej analizowanej szóstki, wybija się Kraków, gdzie klienci decydowali się na zakup drogich mieszkań.

 

Jak pokazuje Indeks Cen Mieszkań zwiększa się różnica pomiędzy wartością realną – skorygowaną przez wskaźnik inflacji, a nominalną, co ma związek z postępującą inflacją. Ceny cały czas rosną, jednak ta tendencja słabnie. W największych miastach nie widać jeszcze znaczących obniżek cen, ale niemal wszędzie trend wzrostowy został zahamowany. Dla osób, które zdecydują się na zakup mieszkania pozytywnym aspektem jest fakt, że zdecydowanie zwiększyła się otwartość sprzedających na negocjacje. Zwykle sprzedający startują z wysoką ceną, ale przedłużający się proces sprzedaży wpłynął na to, że już na etapie ekspozycji nieruchomości, sprzedawcy chętnie obniżają ceny, a szczególnie, jeżeli pojawia się osoba poważnie zainteresowana zakupem tłumaczy Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

 

Osłabiony popyt, w tym także ten dotyczący zakupów inwestycyjnych, ograniczenia sanitarne, niepewność przyszłości oraz ciągłe zaostrzanie polityki kredytowej przez banki, w pewnym momencie mogą jednak przyczynić się do korekt na rynku. Cały czas obserwowana jest sytuacja związana z poziomem bezrobocia. Prognozy zaprezentowane na Europejskim Kongresie Finansowym mówią o recesji naszego kraju – PKB w tym roku skurczy się o 4,3 proc., a bezrobocie wzrośnie z 3,3 do 7,5 proc. Jeżeli będzie nadal utrzymywało się na wysokim poziomie, to jak najbardziej stanie się jednym z czynników kształtujących ceny na rynku nieruchomości – przyczyni się prawdopodobnie do ich spadku.

Podziel się:

Zobacz także

Dodaj komentarz
Dodaj komentarz
Autor:*
Masz konto?
E-mail:
Tytuł:*
Treść:*

Przepisz tekst wpisany w cudzysłowie:

Najczęściej czytane

  • Co z dostępnością i cenami...
    Działając w imieniu największych polskich producentów mebli, zrzeszonych i niezrzeszonych w Ogólnopolskiej Izbie Gospodarczej Producentów Mebli, Michał Strzelecki, dyrektor biura OIGPM, w liście do Jarosława Gowina, Wiceprezesa Rady Ministrów, Minister Rozwoju,...
  • Jest decyzja odnośnie sklepów...
    Co to oznacza dla sklepów meblowych? Po 21 dniach zamknięcia, równo za tydzień, salony w galeriach handlowych, jak i te, których powierzchnia przekracza 2 tys. m kw. zostaną ponownie otwarte. Szef rządu ogłosił, że od przyszłej soboty (28 listopada) placówki...
  • Targi „Meble Polska”...
    Jak poinformowała Grupa MTP, w komunikacie datowanym na 16 listopada 2020 r.: z uwagi na aktualną sytuację epidemiczną oraz przewidywania dotyczące przebiegu pandemii w najbliższych miesiącach, zarząd Grupy MTP postanowił przesunąć na późniejszy termin większość wydarzeń...
  • Rok 2021 bez imm cologne
    Decyzja Koelnmesse wynika z uważnej obserwacji obecnych wydarzeń związanych z pandemią koronawirusa w Europie i w Niemczech. Musieliśmy zmierzyć się z rzeczywistością, mimo że jest to bolesne. W końcu, ze względu na bardzo dynamiczny rozwój sytuacji, niepewność wśród...
  • Jak długo sklepy meblowe...
    Brak decyzji jest najgorszą decyzją. Sklepy meblowe pozostają zamknięte, już od dłuższego czasu czekając w blokach startowych - gotowe do ponownego otwarcia. Szanse na zmianę aktualnej sytuacji sa jednak iluzoryczne. Nawet jeśli wczoraj rząd podjął decyzję nt. sklepów...
  • Nowa formuła targów Interzum
    Największe wyzwanie stanowi dynamiczny rozwój pandemii i jej konsekwencje dla uczestników rynku. Odpowiedzią jest organizacja wiodących na świecie targów dla branży meblarskiej i sektora wyposażenia wnętrz, zarówno na miejscu, jak i cyfrowo. Nawet jeśli poziom...
  • „NA WYMIAR” - nowe spojrzenie...
    Potrzeby związane z urządzaniem i organizacją przestrzeni mieszkalnej, podobnie jak funkcje wnętrz, nieustannie się zmieniają. Teraz dostrzegamy to jeszcze bardziej niż wcześniej. Postępujący trend personalizacji oraz chęć podkreślenia indywidualnego charakteru wnętrza są coraz...
  • Miesięcznik...
    Nie tak dawno, bo w sierpniu 2020 r., świętowaliśmy 10-lecie powstania Wydawnictwa meble.pl, wydawcy miesięcznika „BIZNES.meble.pl”. Dokładnie 9 sierpnia 2010 r. powstało Wydawnictwo, a kilka miesięcy później ukazało się pierwsze wydanie miesięcznika. Obecnością na...
  • Zacznij tydzień z...
    Kasia przypomina, że to ludzie tworzą branżę. Mówi też o roli targów, zapraszając do lektury listopadowego wydania miesięcznika „BIZNES.meble.pl”. A o czym jeszcze opowiada w filmie Kasia Romanowska? Sami zobaczcie: Zapraszamy do letury. Wydanie online dostępne...
  • Nowy termin targów „Mebel” w...
    W związku z wprowadzeniem dodatkowych ograniczeń COVID-19 w Moskwie od 13 listopada 2020 do 15 stycznia 2021 podjęliśmy trudną decyzję o przesunięciu planowanego projektu wystawy Mebel 2020 na 2021 rok. Jako organizatorzy stawiamy na efektywność uczestnictwa i bezpieczeństwo naszych...
  • Zacznij tydzień z...
    Na co zwróciła uwagę Diana Nachiło, zapraszając do lektury listopadowego wydania miesięcznika „BIZNES.meble.pl”? Jakie ważne wydarzenia relacjonujemy w tym numerze? Przekonajcie się, oglądając film: Zapraszamy do letury. Wydanie online dostępne jest TUTAJ. Chcesz...
  • Salone del Mobile z zupełnie...
    Po długich i szeroko zakrojonych dyskusjach między Zarządem Salone del Mobile i Fiera Milano, którym powierzono zadanie znalezienia najlepszych możliwych rozwiązań, które umożliwią przeprowadzenie Salone del Mobile.Milano, gwarantując bezpieczeństwo w obliczu trwającej...
  • Kuchnia w nowej roli
    Blaty robocze EGGER, wyróżniają się odpornością na zużycie, uderzenia, zarysowania, blakniecie i plamy. Ponadto ich powierzchnie mają właściwości antybakteryjne i są łatwe w pielęgnacji. Jednak sprawdzają się one nie tylko w kuchni. Dzięki estetycznemu wyglądowi i...
  • Jak powstaje #DomZSerca?
    W Polsce żyje obecnie ponad pół miliona rodzin wielodzietnych. Wiele z nich na co dzień zmaga się z wieloma problemami, a do najczęstszych z nich należą te finansowe oraz mieszkaniowe. Sprawa pani Magdy z Wierzbic jest jednak wyjątkowa. Kobieta jest matką piętnaściorga dzieci, a...

Inne artykuły

Aktualności
  • Miesięcznik „BIZNES.meble.pl” od 10 lat...
    Nie tak dawno, bo w sierpniu 2020 r., świętowaliśmy 10-lecie powstania Wydawnictwa meble.pl, wydawcy miesięcznika „BIZNES.meble.pl”. Dokładnie 9 sierpnia 2010 r. powstało Wydawnictwo, a kilka miesięcy później ukazało się pierwsze wydanie miesięcznika. Obecnością na...
  • Jak powstaje #DomZSerca?
    W Polsce żyje obecnie ponad pół miliona rodzin wielodzietnych. Wiele z nich na co dzień zmaga się z wieloma problemami, a do najczęstszych z nich należą te finansowe oraz mieszkaniowe. Sprawa pani Magdy z Wierzbic jest jednak wyjątkowa. Kobieta jest matką piętnaściorga dzieci, a...
  • Jakie są prognozy dla importu mebli?
    Jak podkreśla B+R Studio, sukcesywnie słabnąca wartość rodzimej waluty wobec euro i dolara jest bardzo niekorzystna dla importerów sprawiając, że sprowadzanie towarów z zagranicy po przeliczeniu na złotówki jest coraz droższe. Według danych Eurostatu od stycznia do...
  • Opowieść o polskiej innowacyjności
    Podczas organizowanego przez Virtus Studio webinaru architektonicznego, Marta Sękulska-Wrońska i Michał Czerwiński z warszawskiej pracowni WXCA oraz Ivan Funk ze szwajcarskiego biura Bellprat Partner opowiedzą o koncepcji powstawania Pawilonu Polskiego na EXPO 2020 w Dubaju. Pawilon Polski na...
  • Jakie terminy płatności preferują firmy?
    Badania „Stosowane i preferowane terminy odroczenia płatności przez MŚP” przeprowadził Instytut Keralla Research w III kwartale 2020 r. na próbie 500 mikro, małych i średnich firm, metodą CATI. na zlecenie Krajowego Rejestru Długów i firmy faktoringowej NFG....
Nowości produktowe
  • Titus Polska - Nowy Glissando TL3
    Nowy Glissando TL3 jest wyposażony w całkowicie stalową obudowę i amortyzator MultiStep o doskonałym działaniu tłumiącym, co zapewnia niezawodne działanie i płynne zamykanie drzwi. Z uwagi na fakt, że mechanizm jest umieszczony w puszce, Glissando TL nie zajmuje dodatkowej przestrzeni...
  • DREAME T20 - ODKURZACZ Z PRZYSZŁOŚCI
    W dniach 23-27 listopada odkurzacz jest dostępny ponad 530 zł taniej! Sprawdź ofertę w serwisie Aliexpress.com - Dreame T20. Model Dreame T20 to odkurzacz pionowy, który wyznacza nowe standardy elektroniki domowej i sprawia, że sprzątanie nawet dużych powierzchni jest szybkie i...
  • Noti - Rotor i Shieldon
    „Rotor”, proj. Piotr Kuchciński, to kolekcja trójnożnych stołków barowych o uniwersalnym charakterze i przeznaczeniu do wnętrz mieszkalnych i komercyjnych. „Shieldon”, proj. Tomek Rygalik, to komfortowy fotel obrotowy, pozwalający na odgrodzenie się od...
  • Nobifloor - Drewniane moduły 3D
    Premierowa kolekcja drewnianych modułów ściennych 3D, które nawiązują do świata figur geometrycznych: trójkątów, rombów, a także kwadratów, dostępna jest w sieci salonów z wyposażeniem wnętrz Dekorian Home. Moduły o profilu...
  • Plywood Project - Frisk Kids
    Dzięki wysokiej jakości fińskiej sklejce brzozowej projektanci polskiej marki mogli stworzyć trwałe i stabilne meble o finezyjnej i nieprzytłaczającej formie. Zaprojektowano je z myślą o stworzeniu bezpiecznej, estetycznej i stymulującej przestrzeni dla najmłodszych. Design...

Artykuły podobne

  • Nowa formuła targów Interzum
    Przygotowania do targów Interzum weszły w kolejną fazę. Cel to zorganizowanie imprezy w dniach 4-7 maja 2021 r. Tymczasem ogłoszono zmianę formuły - przyszłoroczne targi będą hybrydowe.
  • Co z dostępnością i cenami pianek tapicerskich?
    Nie tylko pandemia wywiera wpływ na kondycję polskich firm meblarskich. Producenci mebli tapicerowanych zgłaszają problemy w zakresie dostępności i istotnego wzrostu cen pianek tapicerskich.
  • Zacznij tydzień z „BIZNES.meble.pl”!
    Do lektury listopadowego wydania „BIZNES.meble.pl” zaprasza Diana Nachiło, dziennikarka miesięcznika i portalu „BIZNES.meble.pl”.
-
Wszystkie nowości w Twojej poczcie. Chcesz wiedzieć wszystko o aktualnych nowościach, promocjach - zapisz się do bezpłatnego newslettera.
Współpraca targowa:
Dołącz do nas!
Polub nas, a otrzymasz codzienną dawkę inspirujących aranżacji,
ciekawych artykułów i korzystnych promocji wprost na swoją tablicę!